Hej,
Tack för din fråga.
Det är mer regel än undantag att bostadsrättsföreningars stadgar innehåller ett krav på permanent bosättning. Att föreningar endast vill ha permanent boende i fastigheten syftar till att skapa en samverkan mellan medlemmarna inte bara ekonomiskt utan även praktiskt. Föreningar är måna om att alla uppvisar engagemang och hjälper till i syfte att skapa en välskött och trivsam förening samt boendemiljö. Kravet syftar även till att förhindra köp i spekulativt syfte samt motverka andrahandsuthyrningar.
En bostadsrättslägenhet innehas med bostadsrätt, vilket är en form av nyttjanderätt. Nyttjanderätten är obegränsad i tiden och likställs i mångas ögon med äganderätt till själva lägenheten. Om en bostadsrättshavare inte sköter sig kan emellertid nyttjanderätten till lägenheten, precis som en hyresrätt, under vissa omständigheter förverkas. Om nyttjanderätten är förverkad kan bostadsrättshavaren sägas upp till avflyttning.
Styrelsen kan emellertid inte säga upp bostadsrättshavaren hur som helst. I bostadsrättslagen anges de nio grunder som en bostadsrättförening kan åberopa för att förverka bostadsrätten. Det är inte i sig tillräckligt att någon av förverkandegrunderna föreligger. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.
Det nu framförda kravet om att du måste vara huvudsakligen bosatt i lägenheten och folkbokförd där ingår inte bland de i lagen uppräknade förverkandegrunderna. Däremot finns ett bosättningskrav i stadgarna. Föreningen kan alltså vägra medlemskap för den som inte avser att permanent bosätta sig i lägenheten. Frågan är om föreningen även kan säga upp ett redan beviljat medlemskap vid brott mot bosättningskravet.
I 7 kap. 18 § punkt 7 i bostadsrättslagen anges att en grund för förverkande av bostadsrätten är om ”bostadsrättshavaren inte fullgör en skyldighet som går utöver det han eller hon ska göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs”. För att få sin bostadsrätt förverkad enligt punkt 7 krävs alltså ett brott mot exempelvis stadgarna och att det är av ”synnerlig vikt” för föreningen att den enskilda bestämmelsen följs.
Utifrån den information som framgår av din fråga är min bedömning att det inte är av synnerlig vikt för föreningen att du uppfyller bosättningskravet i stadgarna. Föreningen har således inte rätt att förverka bostadsrätten.
Om föreningen vill säga upp dig måste detta ske skriftligen och inom viss tid (i ditt fall tre månader från den dag de fick reda på att du bryter mot stadgarna). Om detta inte sker förlorar föreningen sin rätt att säga upp dig.
Om du bestrider förverkandet, får föreningen vända sig till tingsrätten för att få frågan prövad. Om tingsrätten godkänner föreningens begäran om förverkande innebär det att du måste flytta från lägenheten.
___
Observera att annat, avseende t.ex. tidsfrister och förfarandet vid uppsägningen, kan gälla vid andra uppsägningsgrunder än den i frågan aktuella.
Relevanta lagregler i fråga om förverkande finns i 7 kap. 18-30 §§ bostadsrättslagen.
