Hej Peter.
En fastighetsaffär i Spanien följer ett helt annat mönster än i Sverige. I Spanien saknas licensiering för mäklare och normalt sett hanteras transaktionen av en eller flera advokater, särskilt för utländska köpare. Advokaten säkerställer att fastigheten inte är behäftad med legala brister och skyddar köparens intressen i upprättande av kontrakt och lagfart. Mäklarens ansvar är klart begränsat och kan utföras av egentligen vem som helst.I vissa spanska regioner har ett licenskrav införts men det är undantag snarare än regel.
I detta fall har inga kontrakt upprättats, såsom reservationskontrakt eller köpekontrakt. Det saknas således klara uppgifter om rättigheter, skyldigheter och rättsliga konsekvenser vid olika tänkbara utfall. Dessutom synes det ej vara fråga om förhållande mellan konsument-näringsidkare då det konsumenträttsliga skyddet skulle kunna tillämpas. Det kvarstår därför juridisk situation utan avtal eller dokumentation vilka anger säljarens ansvar. En rent skaderättslig talan kan då komma ifråga som hanteras av domstol. I första hand är frågan vilket lands domstol som har behörigheten att handlääga tvisten. Då ni är båda svenska medborgare kan en dylikt tvist hanteras av svensk domstol där ni får föra er talan. En skadeståndsrättslig talan måse grunda sig på att den stämmande parten har lidit en ekonomisk skada och att svaranden bär ansvaret. Detta fordrar en djupare analys vilken inte kan/bör utföras i detta forum av advokatetiska skäl. Om ni alltjämt funderar på att skaffa en bostad i Spanien är mitt råd att ta hjälp av en etablerad och seriös mäklare samt anlita en advokat som är specialiserad på fastighetstransaktioner.
